📌 기본 정보
- 주소: 수원시 권선구 매실로 70, 호매실지에스아파트 114동 504호
- 전용면적: 59.94㎡ (18평)
- 경매일: 2025년 4월 29일 (화요일)
- 감정가/최저입찰가: 2억 6,800만원 (100%)
- 청구금액: 약 3억 7,442만원
- 유찰횟수: 0회 (첫 경매)
- 점유관계: 채무자 겸 소유자 가족이 거주 중 (명도 부담 존재 가능)
- 사건번호: 2023타경82683 (수원지법 경매3계)
💰 시세 및 낙찰가 예측
- 예상 낙찰가: 약 2.3억 (감정가 대비 85.2% 기준 예상치)
- 최근 실거래가 비교:
- 호매실GS (동일 단지, 33평형): 3.9억 (2025-04-11)
- 호매실신미주/금곡신미주 (22~24평형): 2.3억
- 금곡일신건영 (34평형): 2.9억
- 현재 매물은 18평형 소형 평수로, 위 실거래가와는 약간 차이가 있습니다.
⚠️ 주의사항
- 채무자 가족 점유 중: 명도 시 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
- 1회 유찰 시 가격 하락 가능: 1회 유찰되면 1.88억으로 내려갈 수 있어 좀 더 저렴하게 낙찰받을 가능성도 있음.
- 소형 평형이므로 투자수요보다는 실거주나 소규모 임대 목적에 적합.
🧠 전략 제안
- 실거주 목적: 인근 대단지, 학군·교통 무난하므로 고려 가능.
- 투자 목적: 현재 감정가가 시세보다 다소 높아 1회 유찰 후 진입 추천.
- 명도 부담과 낙찰가율 고려 시, 2억 초반 낙찰을 목표로 입찰가 전략 수립하는 것이 안전.